新店舗出店調査報告書の無料Wordテンプレート｜出店判断・立地調査に対応

新店舗出店調査報告書無料Wordテンプレート

新店舗出店調査報告書は、候補地の立地条件や商圏、競合状況、開発費用、収益性などを調査・分析し、出店の可否を判断するための重要な報告書です。店舗開発や事業計画では、客観的な調査結果を分かりやすくまとめることが求められます。

このページでは、美容室・ラーメン店・ベーカリー・介護施設を例にした新店舗出店調査報告書のWordテンプレートを無料で掲載しています。業種ごとの文例を収録しているため、店舗開発や事業企画、役員会への提出資料として幅広く活用できます。

このテンプレートについて

新店舗出店調査報告書とは、新たな店舗や施設を開設する際に実施した市場調査や立地調査、競合分析などの結果をまとめた社内向けの報告書です。

単に候補地を紹介するだけでなく、商圏人口や通行量、交通アクセス、競合店の状況、初期投資額、将来的な収益性などを総合的に分析し、出店を進めるべきか、見送るべきかを判断する資料として利用されます。

役員会や経営会議、店舗開発会議などで活用されることが多く、客観的なデータに基づいて分かりやすくまとめることが重要です。

このテンプレートの特徴

美容室・ラーメン店・ベーカリー・介護施設の4種類を収録
Word（.docx）形式で自由に編集可能
商圏分析・競合調査・立地調査に対応
出店可否の判断まで記載できる
添付資料一覧も掲載可能
社内報告書としてそのまま利用しやすい構成
会員登録不要
無料ダウンロード
VBA（マクロ）なし
個人・法人どちらも利用可能
商用利用可能（利用規約の範囲内）

新店舗出店調査報告書を作成するポイント

出店調査報告書では、客観的なデータを基に判断できる内容にまとめることが大切です。

主な記載内容は次のとおりです。

候補地
出店計画概要
概算予算
商圏分析
通行量調査
競合店舗調査
市場ニーズ
出店のメリット・課題
総合評価
添付資料

調査結果だけでなく、その根拠や今後の方向性まで記載すると、説得力のある報告書になります。

テンプレート1：出店候補地調査報告書（美容室）

美容室の新規出店を想定した調査報告書です。

駅からのアクセスや通行量、競合店舗数、店舗の視認性、駐車場の有無などを調査し、総合的に出店を見送る判断を行う内容になっています。市場分析や競合調査を重視した店舗開発資料として利用できます。

美容室の出店候補地調査報告書のWordテンプレート画面 — 美容室の出店候補地調査報告書を作成できる無料Wordテンプレートです。
商圏分析や立地調査、競合調査の結果を分かりやすくまとめられます。

出店候補地調査報告書
下記のとおり、新規美容室の出店候補地について市場調査および立地調査を実施いたしましたので、その結果をご報告いたします。
記
1．候補地
東京都○○区○○二丁目（○○駅西口徒歩約4分）
2．出店計画概要
カット、カラー、パーマに加え、ヘッドスパや髪質改善メニューを提供する美容室の新規出店を計画しております。店内はセット面8席、シャンプー台4台を設置し、幅広い年代のお客様にご利用いただける落ち着いた空間づくりを予定しています。
3．概算出店予算
約2,600万円（店舗内装工事費、設備・美容機器、什器備品、看板工事、広告宣伝費、開業準備費を含む）
4．調査・検討結果
現地調査の結果、駅から徒歩圏内で人通りも多く、平日・休日ともに一定の集客が期待できる立地であることを確認しました。一方で、周辺には美容室やヘアサロンが多数営業しており、徒歩5分圏内だけでも同業店舗が20店舗以上存在するなど、競争環境は非常に厳しい状況でした。
また、候補物件は視認性がやや低く、大通りから奥まった位置にあるため、新規顧客の来店促進には継続的な広告宣伝や販促活動が必要になると考えられます。さらに、店舗前に駐車場や駐輪場を十分に確保できないことも課題として挙げられました。
以上の調査結果を総合的に検討した結果、開業後の集客リスクや運営コストを考慮し、今回の候補地への出店は見送ることが適当であるとの判断に至りました。今後は、競合店舗数や商圏人口、視認性、交通利便性などを総合的に比較しながら、より条件の良い候補地について引き続き調査を進めてまいります。
5．添付資料
・出店候補地位置図
・商圏分析資料
・競合店舗調査報告書
・通行量調査結果
・出店費用概算見積書
・店舗レイアウト案
・現地写真
以上

▶ テンプレート1の無料ダウンロード

テンプレート2：新規出店調査報告書（ラーメン店）

ラーメン専門店の出店候補地を調査した報告書です。

商圏規模や人通り、競合状況、設備条件などを総合的に評価し、出店を推進する判断をまとめています。店舗開発や事業計画書の参考資料として活用しやすい構成です。

ラーメン店の新規出店調査報告書のWordテンプレート画面 — ラーメン店の新規出店調査報告書を作成できる無料Wordテンプレートです。
商圏や立地条件を分析し、出店判断をまとめられます。

新規出店調査報告書
下記のとおり、新規ラーメン店の出店候補地について商圏調査および立地調査を実施いたしましたので、その結果をご報告いたします。
記
1．候補地
東京都○○区○○一丁目（○○駅東口徒歩約2分）
2．出店計画概要
自家製麺と濃厚豚骨醤油スープを看板商品とするラーメン専門店の新規出店を計画しております。店内はカウンター16席、テーブル12席を設け、お一人様からご家族連れまで幅広いお客様にご利用いただける店舗づくりを予定しています。
3．概算出店予算
約3,200万円（内装工事費、厨房設備、空調設備、看板工事、厨房機器、什器備品、広告宣伝費、開業準備費を含む）
4．調査・検討結果
現地調査の結果、候補地は駅から徒歩2分とアクセスに優れ、周辺にはオフィスビルや商業施設、マンションが立ち並び、平日・休日ともに安定した人通りが確認されました。昼食時間帯には会社員、夕方以降は帰宅途中の利用客、休日には買い物客やファミリー層の来店が期待できる立地です。
競合店についても調査を行ったところ、ラーメン店は数店舗営業しているものの、提供する商品や価格帯に十分な差別化が可能であり、自家製麺や限定メニュー、回転率を重視した店舗運営によって競争力を確保できると判断いたしました。
さらに、候補物件は大通りに面した1階路面店で視認性が高く、店舗前には自転車置場を確保できるほか、近隣には時間貸し駐車場も複数あります。設備面でも厨房レイアウトの自由度が高く、排気・給排水設備の条件も良好であることから、開業準備を円滑に進められる環境が整っています。
以上の調査結果を総合的に検討した結果、立地条件、商圏規模、競合状況、設備条件のいずれも良好であり、十分な集客と安定した売上が期待できることから、本候補地への出店を推進することが適当であるとの結論に至りました。今後は賃貸借契約の締結および店舗設計、開業準備を進め、令和○年○月のオープンを目標として計画を推進いたします。
5．添付資料
出店候補地位置図　、　商圏分析資料　、　通行量調査報告書　、　競合店舗調査資料　、　売上予測資料　、　出店費用概算見積書　、　店舗レイアウト計画図　、　現地写真
以上

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テンプレート3：新規出店候補地調査結果のご報告（ベーカリー）

カフェ併設型ベーカリーショップの出店調査をまとめた報告書です。

通行量や競合店舗の状況、物件の雰囲気、ブランドイメージとの適合性などを詳細に調査し、総合的な判断として出店を見送る内容になっています。立地選定の比較資料としても活用できます。

ベーカリーショップの新規出店候補地調査報告書のWordテンプレート画面 — ベーカリーショップの出店候補地調査報告書を作成できる無料Wordテンプレートです。
市場調査や競合分析、出店可否をまとめられます。

新規出店候補地調査結果のご報告
標記の件につきまして、下記の通り新規出店候補地の調査・検討結果をご報告申し上げます。
記
1．候補地
　東京都世田谷区　三軒茶屋駅周辺エリア（世田谷通り沿い、三軒茶屋駅より徒歩4分）
2．店舗計画の概要
　業態：カフェ併設型ベーカリーショップ
　想定店舗面積：約45坪（1階部分：物販・イートイン、2階部分：バックヤード）
　想定席数：イートインスペース　18席
3．開発予算（概算）
　内装・設備工事費：約2,800万円　、　　保証金・仲介手数料等：約900万円
　開業初期費用（什器・備品等）：約450万円合計：約4,150万円
4．調査・検討結果
現地調査にあたり、平日・休日それぞれ複数回にわたり、時間帯別の通行量調査を実施いたしました。調査の結果、三軒茶屋駅周辺は若年層からファミリー層まで幅広い年代の通行人が多く、特に土日祝日の午前中から午後にかけては、駅前商店街を目当てに訪れる来街者の流れが非常に活発であることが確認されました。
一方で、候補地周辺の半径300メートル圏内には、すでに個人経営の人気ベーカリーが2店舗、大手チェーンのカフェが3店舗出店しており、競合環境は決して緩やかとは言えない状況にございます。特に、候補地から徒歩1分の距離に位置する既存の人気ベーカリー「○○ブーランジェリー」は、地域住民からの支持が厚く、開店前から行列ができるほどの人気店であることが、聞き取り調査からも明らかとなりました。
また、候補物件が入居する予定のビルにつきましては、築年数が浅く外観も清潔感がある一方で、テナント構成が美容関連店舗中心となっており、当社が目指す「温かみのある街のベーカリー」というコンセプトとは、やや雰囲気が異なる印象を受けました。
これらの状況を総合的に勘案いたしました結果、競合店の存在感が強いエリアであることに加え、物件の持つ雰囲気と当社のブランドイメージとの間に一定の乖離が見られることから、今回の三軒茶屋エリアへの出店につきましては、開発を見送るべきであるとの結論に至りました。
5．添付資料
・周辺地図
・工事費用見積書
・周辺環境調査表（通行量調査データを含む）
・店舗設計図（平面図・立面図）
・競合店舗一覧表
以上

▶ テンプレート3の無料ダウンロード

テンプレート4：介護施設新規開設調査報告書

住宅型有料老人ホームの開設を想定した調査報告書です。

高齢者人口や介護需要、医療機関との連携体制、交通アクセス、防災面などを総合的に評価し、新規開設を推進する判断をまとめています。福祉施設や医療関連施設の事業計画書としても利用できます。

介護施設新規開設調査報告書のWordテンプレート画面 — 介護施設新規開設調査報告書を作成できる無料Wordテンプレートです。
立地や介護需要、開設計画をまとめて報告できます。

介護施設新規開設調査報告書
下記のとおり、新規介護施設の開設候補地について商圏調査および立地調査を実施いたしましたので、その結果をご報告いたします。
記
1．候補地
○○県○○市○○町一丁目（○○駅より徒歩約8分）
2．開設計画概要
地域密着型の介護施設（住宅型有料老人ホーム）の新規開設を計画しております。施設内には居室のほか、食堂兼機能訓練室、相談室、浴室、共用ラウンジなどを設け、ご入居者が安心して快適に生活できる環境を整備する予定です。
3．概算開設予算
約2億4,000万円（建築工事費、設備工事費、介護機器、家具・備品、外構工事、各種申請費用、開設準備費を含む）
4．調査・検討結果
現地調査の結果、候補地は幹線道路からのアクセスが良好で、ご家族が来訪しやすい立地であることを確認しました。また、周辺には総合病院や診療所、調剤薬局が複数あり、医療機関との連携体制を構築しやすい環境が整っています。
商圏分析では、高齢者人口の増加が続いている地域であり、介護サービスに対する需要も今後さらに高まることが見込まれます。近隣には既存の介護施設もありますが、待機者数が多く、地域全体として受け入れ体制の充実が求められている状況でした。
さらに、候補地は十分な敷地面積を確保できるため、駐車場や送迎車両の乗降スペース、防災設備、バリアフリー動線などを計画しやすく、介護施設として必要な機能を無理なく配置できることも確認いたしました。
以上の調査結果を総合的に検討した結果、立地条件、交通利便性、周辺医療機関との連携、地域ニーズ、施設計画の実現性のいずれにおいても良好であり、長期的に安定した施設運営が期待できることから、本候補地での新規開設を推進することが適当であるとの結論に至りました。
今後は土地契約および施設設計を進めるとともに、関係機関との協議や各種許認可手続きを進め、令和○年○月の開設を目標として事業計画を推進してまいります。
5．添付資料
開設候補地位置図　、　商圏・人口動態分析資料　、　高齢者人口・介護需要調査報告書　、　周辺医療・介護施設調査資料　、　施設配置計画図　、　概算事業費見積書　、　現地調査写真
以上